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2024.09.21
住宅契約に迷った方に伝えたい事
秋らしい空になってきました。
寒暖の差が激しい季節です。体調管理に気をつけていきましょう。
最近、住宅契約直前のご相談が増えています。
ハウジングメーカーや不動産会社には、「お客様の所得であれば、住宅取得可能です。」とお話があるそうです。
住宅取得可能＝住宅ローンを借入する
ことを指しているのではないでしょうか。
住宅取得可能＝住宅ローンを返済できる・・・ではありません。
なぜなら、住宅ローンの審査には、今後の支出が入っていないからです。
今後の支出とは、教育費・介護費・車取得費・住宅維持費などです。
住宅ローン5,000万円（35年返済）を借入した場合、毎月返済金額はいくらになるのでしょうか？
・金利0.6％・・・約13万円（13万円の内元金返済は10万円）
・金利2.0％・・・約16万円（16万円の内元金返済は8万円）
現在の家賃はおいくらでしょうか？（会社からの家賃補助を差引ましょう）
今後金利は上昇すると考えてください。金利2.0％となった場合、返済できますか？
福島県内で家賃月10万円以上支払っている方はそうそういないのではないでしょうか。
私の相談者は、月6～8万円が多く見受けられます。住宅ローンは現在の家賃の約2倍となるのです。
ほとんどの方が、貯蓄ができなくなり、自動車買い替えも自動車ローンを組むことになります。
賃貸アパートの家賃で住宅が取得できる時代は、終わりました。
ご自身の夢は、住宅取得なのか、お子さんの教育であるのか、家族で話合っていただければ幸いです。
住宅取得はできないの？と思ってしまったかもしれません。大切なことは、住宅取得前に金融資産を作ることなのです。
当社では、2～5年かけての住宅取得をすすめております。家計改善を行い、自分の身の丈に合った住宅取得を行っていきましょう。
＊住宅契約前に迷った場合
ハウジングメーカーや不動産会社（販売側）に「○○に相談したいので、日程変更をお願いできますか」とお話を持ち掛けてください。販売側が、「この方は、住宅ローンを返済できない」と考えている場合、契約日を『前倒し』してきます。他の方に相談されては、住宅取得をやめることがわかっているからです。『住宅ローンの返済可能な方である』と販売側が判断している方は、「お客様の不安な気持ちを取り除いた後に、契約しましょう」ときちんとした対応をとって下さいます。販売側がどのような対応に出るかをしっかり確認しましょう。（当社に相談せずとも、本当の意味での住宅取得が可能かがわかります。販売側の「次に購入を待っている人がいる」というのは、急かす材料でしかありません。）
＊当社の相談状況
今月は、平日も含め『満席』となっており、10月分を受け付けております。ご検討のほど宜しくお願い致します。